O síndico tem um papel importantíssimo nos condomínios residenciais e comerciais. Atua com o objetivo de que tudo funcione bem, para que o imóvel seja preservado e as pessoas tenham segurança, sossego e saúde.
Temos larga experiência na gestão de condomínios de pequeno e grande porte e podemos ajudar na gestão do seu condomínio. 
 

Veja as razões para se contratar um síndico profissional:
Por que contratar um síndico profissional?
Antes de iniciar a descrever algumas das razões que em geral levam à contratação do síndico profissional, é preciso responder as algumas questões.

- O que estabelece a Lei?
- Quem pode ser síndico?
- O que faz um síndico?

A Lei nº 10.406/2002, Código Civil, estabelece em seu art. 1.347 que a “A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”. Então, o síndico poderá ser qualquer pessoa física ou jurídica, desde que eleita em assembleia, independente de ser morador ou não. A diferença entre física e jurídica para o condomínio é o custo de recolhimento de INSS. A pessoa física como síndico deve recolher 20% de INSS sobre a remuneração e a jurídica do Simples Nacional deve recolher 6% de INSS sobre a receita.

Naturalmente esses custos são repassados para a remuneração a ser paga ao síndico profissional.
 

Quais são as atribuições do síndico?
 

O síndico tem um papel importantíssimo na comunidade e responsabilidades previstas em lei. O síndico que por ação ou omissão violar os seus deveres previstos no Código Civil ou na Convenção do Condomínio e, por conseqüência, causar dano aos condôminos ou a terceiros, responde pelos danos causados.
Você deve estar se perguntando quais as obrigações de um síndico. A resposta mais óbvia é cuidar das áreas comuns, comandar os empregados, zelar pelo funcionamento do condomínio e prestar contas.

Resumido né? Então vamos ao Código Civil.
 

Art. 1348. Compete ao síndico:
I - convocar a assembléia dos condôminos;
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
III - dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII - prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;
IX - realizar o seguro da edificação.
 

Viu como o síndico tem muitas tarefas a seu encargo?
Agora que entendemos melhor o papel do síndico e sabemos sobre as suas responsabilidades e atribuições, podemos responder a questão principal:  Por que contratar um síndico profissional?
 

Vamos elencar alguns motivos, que consideramos principais:

1. Porte e complexidade do empreendimento condominial: os condomínios modernos, com diversos blocos, centenas de condôminos, estruturados para ofertar serviços, lazer e segurança, com diversos prestadores de serviço, grande número de empregados e repleto de equipamentos de alto valor, exigem gestores experientes e capacitados nas diversas áreas de conhecimento afetas aos condomínios. Importante ressaltar que os condomínios residenciais ou comerciais de menor porte também podem requerer a gestão de um síndico profissional, mas por motivos outros.

2. Nível de exigência elevado: a rotina de um edifício pode não parecer complexa, até que alguma coisa deixa de funcionar, em razão da falta de planejamento, controle ou desconhecimento técnico. O síndico profissional atua com base em planejamento, com metodologia, de forma a manter um padrão de funcionamento do condomínio que gera qualidade de vida, tranquilidade, ao atender as expectativas dos moradores e usuários.

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3. Conflitos interpessoais ou “quando as coisas não vão bem”: as constantes reuniões tumultuadas, as decisões intempestivas, as grosserias dirigidas ao síndico, a autocracia do síndico, funcionários indisciplinados, o excesso de multas, os boatos, a visível falta de conservação do imóvel e as renúncias dos síndicos são indicativos que a gestão condominial precisa ser profissionalizada, para trazer de volta a tranquilidade aos moradores, a preservação do imóvel e o resgate do sentindo de lar. Nada pior do que um ambiente de conflito.

4. Economicidade: condomínio caro é aquele que não dá retorno a quem paga. O síndico profissional ajusta os processos, estabelece padrões, define metas, elabora plano de trabalho, conhece a legislação, pesquisa preços, analisa detalhadamente as propostas dos fornecedores, lidera, educa e treina a equipe. A gestão do síndico profissional gera ganho de produtividade, que resulta em economia e, consequentemente, em taxas condominiais justas. Tudo isso por um valor de remuneração menor do que você imagina.

5. Disponibilidade: Os síndicos moradores, em sua maioria, tentam conciliar as suas atividades laborais com a de síndico e, muitas vezes, acabam não destinando o tempo necessário exigido para uma boa gestão. Como são muitas as tarefas e obrigações, nem tudo é realizado. O síndico profissional tem dedicação exclusiva à gestão condominial.

6. Fluxo de Caixa: Evitar e tratar a inadimplência, fazer previsões, estabelecer corretamente as provisões e acompanhar o fluxo de caixa não é das tarefas mais simples. Muitas vezes requer conhecimentos específicos e o emprego de ferramentas adequadas. O síndico profissional tem ao seu dispor ferramentas de gestão que, além de facilitar e agilizar o seu trabalho, garantem maior segurança à saúde financeira do condomínio.

7. Transparência: Um grande benefício para os condomínios que contratam um síndico profissional é a prestação de contas e de ações do condomínio, realizada com frequência e com total transparência. Transparência, no caso, significa saber onde e como o dinheiro do condomínio é empregado e se as decisões dos condôminos estão sendo seguidas. O resultado é que todos os moradores ficam cientes da situação financeira e do cumprimento do plano de ações e de investimentos. Hoje se emprega aplicativos que permitem disponibilizar informações rápidas, confiáveis e de fácil acesso por meio digital.

8. Planejamento: No início de cada exercício ou da gestão, em geral se prepara o planejamento das ações e projetos se pretende realizar no ano. É preciso fazer um levantamento minucioso das condições e necessidades do condomínio, desenvolvendo o plano de trabalho específico, contemplando: finanças, previsão orçamentária, organização da documentação do condomínio, avaliação, dimensionamento e gestão dos contratos com terceirizados, avaliação, dimensionamento da equipe, direcionamento do trabalho da equipe, organização das Assembleias, comunicação com os condôminos, cumprimento da legislação (obrigatoriedade), levantamento das necessidades de manutenção preventiva e corretiva, entre outros.

9. Falta de interesse dos condôminos: É comum não haver candidatos ao cargo de síndico, fazendo com que um dos moradores assuma indefinidamente a posição, não
conseguindo substituto, ou alguém de pouca aptidão assume "para ajudar".

Se o seu condomínio apresenta uma ou mais razões para a contratação de um síndico profissional, entre em contato com a Syndica – Gestão de Condomínios.
Teremos o máximo prazer em atender e apresentar o nosso método de trabalho.

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